虹口杨浦普陀的有钱人,都住在哪里

虹口，杨浦，普陀三个区，均在苏州河以北，是上海市区中的传统“破落户”。不过，好歹是中心城区，这三个区还是有着郊区不可比拟的地段优势，他们各自也在区域内部形成了属于自己的豪强板块。这三个区的有钱人住在哪里，对我们在浦西买房有重要参考意义。

虹口

虹口区地方不大，有钱人买房主要是两个地段。虹口区地段最好、发展最快的地方，是北外滩。北外滩的核心优势，就是区位。跨苏州河往南，是上海的人文中心外滩；隔江到对岸，就是上海的金融中心陆家嘴。而且北外滩的滨江高层，是上海唯一可以坐北朝南，看陆家嘴三件套以及外滩万国建筑群的地方。这里是虹口区下了重注的地方，未来是要对标陆家嘴的存在。虹口以后能不能逆袭，就看北外滩能发展到什么程度。北外滩最好的房子，是白金湾府邸，虽然只有1栋楼，放在整个上海也属于豪宅梯队了，品质相当能打，价格也相当高。不过，它的中区视野被酒店遮挡，只有高区才有一览无余的一线江景。北外滩二梯队的房子，就是外滩豪景苑、白金府邸、耀江国际广场。北外滩还有一个热点小区——新外滩花苑，临江第一排，视野非常好。但可惜这个项目品质非常普通，就是个涂料板楼，肉眼可见的墙体漏水。北外滩之外，虹口区发展最好的地方就是临平路（瑞虹新城）。瑞虹新城是浦西内环内少有的成片开发的中产社区，片区内都是品质次新房。当年的流氓窟虹镇老街被瑞安打造成这样一个居住IP，很不容易。对虹口的中产来说，可能没有比这里更好的选择。它的知名度有多高？在有了瑞虹新城之后，人们几乎已经忘记临平路这个板块了。

瑞虹新城5期

挂着“瑞虹新城”的Title，每平方就能比隔壁的建邦16区、虹叶茗园贵上几万。商业配套上，去年9月太阳宫已经开业，周边的居民终于不用再远去五角场逛街了。另一个关键点是，北外滩住宅其实很有限，瑞虹新城就成为北外滩的专属后花园。当然它的价格也是不低的，目前瑞虹新城璟庭高层的挂牌单价在15w以上。总体来讲，瑞虹新城是属于中产以上、豪宅之下的存在。虹口的其他几个地方，四川北路、鲁迅公园、曲阳还有凉城，基本都以老房子为主，住的都是普通人。其中老上海人最喜欢的就是四川北路，医院也在这里。四川北路在当年可是与南京路、淮海路齐名的商业街，但可惜后来没落了，最有情调的地方是鲁迅公园，历史保护建筑多，绿树成荫，虹口足球场和凯德龙之梦也在这一块。教育资源最好的曲阳，虹口教育资源的半壁江山都在曲阳。地段再次一点的，就是凉城和江湾镇。凉城其实地段不算差，但吃亏在没有地铁，19号线、20号线一直没有通过去。江湾镇是动迁大居，位于虹口最北面。虽然是虹口地段最差的地方，但那好歹也是市区，用来做动迁基地，实在有点可惜。虹口的动迁户，都想拿江湾镇彩虹湾的动迁房，但现在基本没有了。总结来说，虹口的有钱人基本就住在北外滩和瑞虹新城这两个地方，普通人则住在四川北路、鲁迅公园、曲阳，再差一点，就得住到凉城北面和江湾镇去了。

杨浦区

杨浦区面积不小，有钱人买房，主要也是两个地段。杨浦区环境最好、界面最漂亮、有钱人最多的地方，是新江湾城。这里以前是军用机场，后来机场搬走之后，被开发为第三代国际社区。现在这里人口低密，环境优美，就居住品质来讲，在北上海是独一档。对于杨浦和宝山的有钱人来说，没有比新江湾城更好的地方了。这里的房子整体房龄都比较新，别墅大平层扎堆，且户型都比较大，总价也比较高，圈层很纯粹。新江湾城的另外一大优势，是拥有杨浦最好的公办初中——上音实验学校，吸引了一大批注重教育的家庭。这里最好的房子是新江湾首府、中建大公馆。新江湾城之外，杨浦的另一个富人区，是地处内环内的滨江带东外滩，这里也是杨浦区未来最有潜力的地方。要知道，上海的滨江带是稀缺资源，内环滨江更是稀缺中的稀缺，而且东外滩的部分区域还可以坐北朝南看江。这里已经被划入了caz，是杨浦唯一的一块中央活动区。现在这里造了一大批品质不错的新房，但分数要求比较高，基本都要抢，比如仁恒海上源。二手房的标杆是保利翡丽甲第，价格已经攀上18万，虽然有很多人不认可，但也有人真金白银地买在这里。杨浦其他几个地方，好一点的是黄兴公园。在新江湾城开发之前，这里是杨浦居住氛围最好的地方，也是现在杨浦为数不多的城市界面良好的板块，居民以教师、国企领导为主。周家嘴路、鞍山、控江路这几个地方，以老房子为主，未来的希望之拆迁，但周期很长，这几个板块的特色是学校还不错。至于城市副中心五角场，以商业闻名，居住氛围其实很一般，学校也一般。最后就是中原了，地处交通死角，基本都是老房子，医院和共青森林公园，没什么亮点，这里的居民基本都是杨浦土著。普陀普陀区面积很大，老上海眼中的“又破又大”就是它了，被称为是上海的大西北。不过，在经过了几十年的飞速发展后，普陀区现在有不少地方也十分不错。普陀区城市界面最好、居住品质最高、有钱人最多的地方，是长风。长风最早是工业区，在经过整体规划开发之后已经成为一个比较纯粹的富人区。长风的商业设施很强，自身有中环真北市级商圈，板块内部布局合理，基本每个街角处都有配套商业。长风的产业区发展地也很棒，总体量超过万方，已经有大量企业入驻。最绝的是这里居住氛围，中海紫御豪庭、国浩长风、雅戈尔8号、沁和园等一大批高端住宅，拔高了长风的层次。相比真如，长风更像是普陀的亲儿子，其产业、商业、医疗、教育在普陀区都属于王者地位。如果你想在浦西内中环买个大平层，长风真的是不错的选择，目前长风的单价在13w-14w之间。不过，普陀区最好的地段，其实是地处内环内的长寿路，直接受到南京西路的辐射。这里以前风月场所比较多，拉低了人们对这个地方的印象，长寿路也一直是内环内的价格洼地。长寿路最好的房子，是锦绣里。和长寿路同处内环内的武宁和中远两湾城，地段也不错。武宁最好的房子是新湖明珠城3期。中远两湾城以前因为群租乱象，给人印象不好，但换了万科物业之后，改善很多。环苏州河的步道也修好了，现在这里已经是一个成熟的中产社区，整体很宜居。普陀其他的几个地方：光新地处内中环，地段一般，但整个普陀的品质标杆小区——宝华城市之星，就在这里，吸引了不少有钱人，另外香溢花城品质也还可以。真如是城市副中心，但因为李嘉诚的缘故，一直没造好，是普陀的一大遗憾，不过这里的未来还是值得期待的，板块内的品尊国际值得一看。万里，地铁发达，城市界面不错，房子也比较新，中产住的地方。曹杨，上海有名的工人新村，老房子超多，老龄化很严重。甘泉宜川，也基本全是老房子，商业配套以兰州拉面、沙县小吃和五金店为主，明确不建议买，这里医院。长征，受到长宁的辐射，最大的特色是商业发达，品质小区是上河湾，上海中外环间的品质标杆。真光，界面杂乱，没什么亮点。桃浦，特点是面积大，但住宅不多。基本都是工业园区。总的来说，普陀的有钱人主要住在长风和内环内，其他的地段万里、真如、光新、长征还不错，剩下的几个地方就比较拉胯了。最后，虹口，杨浦，普陀这几个区的富人区，虽然在价值认同上比不过黄浦、静安、徐汇、长宁的富人区，但价格要友好很多。同等预算买在这几个区，产品力和面积都能更上一层。
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